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Wenn Sie Eigentümer oder Verwalter eines Mietobjekts sind und für den Erhalt der Miete von Mietern verantwortlich sind, müssen Sie sich manchmal mit Zahlungsrückständen auseinandersetzen. Es ist wichtig, dass Sie beim Umgang mit Mieteinnahmen konsequent vorgehen.
Schritt 1
Definieren Sie im Voraus, wann die Miete zum ersten Mal nicht am Fälligkeitstag oder in der im Mietvertrag des Mieters angegebenen Nachfrist bezahlt wird. Wenn Sie anfangen, die Entschuldigungen für Mietrückstände zu akzeptieren, bleibt das Problem bestehen und möglicherweise sogar in größerem Umfang.
Schritt 2
Bewahren Sie die gesamte Kommunikation oder Benachrichtigung mit dem Mieter schriftlich auf. Dies wird dazu beitragen, Kommunikationsprobleme zu beseitigen, und ist erforderlich, wenn der Fall vor Gericht endet. Ein Brief muss am ersten Tag nach dem Fälligkeitsdatum an den Mieter gesendet werden. Dies ist Ihr erster Versuch, die Miete zu erhalten.
Schritt 3
Es deckt die Verspätungsstrafe ab, wenn dies im Mietvertrag angegeben ist. Geben Sie in Ihrem Mietsammelbrief an, dass die Geldstrafe berechnet wird und welcher Betrag berechnet wird. Verhandeln Sie nicht mit Mietern, die spät mieten.
Schritt 4
Senden Sie dem Mieter mehrere Benachrichtigungen, wenn die Miete noch nicht bezahlt wurde. Tragen Sie Daten in die Briefe ein, um zu beweisen, dass sie ordnungsgemäß zugestellt wurden.
Schritt 5
Markieren Sie die Daten in Ihrem Kalender, um die Situation zu überwachen. Stellen Sie sicher, dass Sie Kopien aller von Ihnen gesendeten Korrespondenz aufbewahren.
Schritt 6
Informieren Sie sich über die Gesetze Ihrer Gemeinde bezüglich der Räumung von Mietern wegen Nichtzahlung der Miete, wenn Sie mit diesen nicht vertraut sind. Viele Standorte haben strenge Richtlinien, wie lange ein Mieter die Miete bezahlen darf. Viele Staaten fordern außerdem, dass Sie dem Mieter eine "Zahlungsaufforderung" vorlegen, bevor Sie den Fall vor Gericht bringen.
Schritt 7
Ein Räumungsverfahren vor einem Gericht einleiten, sobald dies gesetzlich zulässig ist. Es ist wichtig, den Mieter darüber zu informieren, dass Sie beabsichtigen, mit dem Fall der Nichtzahlung der Miete fortzufahren. Wenn Sie vor Gericht gehen, weisen die Richter den Mieter an, das ihm geschuldete Geld zu zahlen oder umzuziehen.