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Ein schriftlicher Mietvertrag ist nicht erforderlich, wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung mieten. Es ist jedoch praktisch, wenn Sie den Mietwert für längere Zeit blockieren möchten. Ohne schriftliche Vereinbarung kann der Vermieter die Miete kurzfristig erhöhen. Die einzige Ausnahme von dieser Regel gilt für Einheiten, für die ein lokales Mietsteuergesetz gilt.
Hinweis Anforderungen
Wenn Sie keinen Pachtvertrag haben, ist das einzige, was zwischen Ihnen und einer Erhöhung der Miete liegt, eine Mitteilung Ihres Vermieters. Sofern nichts anderes bestimmt ist, kann der Vermieter nach landes- oder lokaler Gesetzgebung die Miete mit einer Frist von 30 Tagen erhöhen. In einigen Bundesstaaten verlangt das Gesetz eine Kündigungsfrist von 60 Tagen, wenn der Anstieg mehr als 10% beträgt. Die gleiche Regel gilt für einen Anstieg von 10% oder mehr in anderen Staaten. In einigen Staaten ist eine schriftliche Mitteilung erforderlich. Andere erlauben verbale Warnung. Die Mitteilung kann persönlich oder per Post zugestellt werden.
Rückfall
Sofern nicht gesetzlich verboten, ist die Anzahl der Mieterhöhungen, die ein Vermieter ohne schriftlichen Vertrag geben kann, nicht begrenzt. Er konnte jeden Monat des Jahres eine Kündigungserhöhung senden.
Betrag der Mieterhöhung
Wenn dies nicht gesetzlich geregelt ist, sind der Mietsteigerung keine Grenzen gesetzt. Während die meisten Hausbesitzer die Gefahr verstehen, einen Mieter zu verlieren, indem sie die Mieten über den Marktpreis für das Gebiet und die Art der Einheit, die sie mieten, erhöhen, steht nichts dagegen, dass sie die Mieten in diesem Fall über den Marktpreis hinaus erhöhen schriftlicher Vertrag.
Exzessionen
In einigen Bundesstaaten gibt es Mietkontrollgesetze, die festlegen, wie viel und wie oft die Miete erhöht werden kann. In einigen Fällen können Mieterhöhungen beispielsweise nur einmal pro Jahr erfolgen und sind auf eine an den Verbraucherpreisindex gebundene Formel beschränkt.