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Wenn Sie ein Vermieter sind, der eine Gewerbeimmobilie mietet, kann Ihr Mieter ein Angebot zum Kauf eines Mietvertrages an Sie richten. Dies ist die Zahlung eines Pauschalbetrags als Gegenleistung für das Ende des Mietvertrages. Die Berechnung eines Angebots zum Kauf eines Leasingverhältnisses erfolgt, indem ein Prozentsatz der restlichen Miete aus dem gewerblichen Mietvertrag gezahlt wird. Dieser Prozentsatz wird dann zusammen mit den lokalen Marktbedingungen bewertet.
Anweisungen
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Überprüfen Sie den Leasingvertrag und stellen Sie sicher, dass keine Bedingung für den Kauf eines Leasingvertrags mehr besteht. Falls vorhanden, können die Bedingungen einer möglichen Vereinbarung angegeben werden. Durch diese Bedingungen wird geklärt, welcher Prozentsatz der verbleibenden Miete Ihnen zusteht, wenn der Mieter sich entscheidet, den Vertrag zu verlassen.
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Berechnen Sie das Leasing-Kaufangebot, indem Sie das Angebot für den verbleibenden Mietzins des Mietvertrages dividieren und mit 100 multiplizieren. Wenn beispielsweise ein Pachtvertrag weitere 10 Monate beträgt und die Miete 1.000 USD pro Monat beträgt, Für den Rest des Vertrages werden Ihnen insgesamt 10.000,00 USD fällig. Wenn der Mieter Ihnen 6.000 US-Dollar anbietet, um den Mietvertrag zu verlassen, beträgt das Kaufangebot 60 Prozent des verbleibenden Mietpreises.
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Bewerten Sie die lokalen Marktbedingungen, bevor Sie den Mietkauf in Betracht ziehen. Wenn das lokale Wirtschaftsklima schlecht für die Unternehmen in der Region ist, wird es schwierig sein, einen anderen Mieter für die Besetzung leerstehender Gewerbeflächen zu finden. Wenn der Mieter dagegen aus dem Mietvertrag ausziehen will, muss er ihn möglicherweise in der Zukunft verlassen, ohne dass er später ein Mietkaufangebot machen kann. Wenn es schwierig ist, einen Ersatzmieter zu finden, können Sie ein Gegenangebot mit einem höheren Prozentsatz machen.