Wie kann ich das Eigentum an der Spende übertragen?

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Es gibt verschiedene Möglichkeiten, Eigentum an jemanden zu übertragen. Sie können durch inter vivos act ein Vertrauen aufbauen und den Treuhänder anweisen, die Spende zu tätigen. Sie können das Eigentum an Ihrem Wohnort an einen gemeinnützigen Verein wie eine Universität übertragen und die Nutzungsdauer dieser Nutzungsrechte garantieren. Der einfachste Weg, Immobilien zu spenden, ist es jedoch, dies direkt zu tun. Aber auch bei einer direkten Spende sollten Sie die Komplexität nicht vernachlässigen.

Anweisungen

Eine Spende von Immobilien kann von der Berechnung Ihrer Einkommensteuer abgezogen werden. (Jupiterimages / Creatas / Getty Images)

Überprüfen Sie die für Ihre Region geltenden Immobiliengesetze, um herauszufinden, ob Steuern auf die Immobilienspende erhoben werden. In den meisten Rechtssystemen werden keine Steuern erhoben, vorausgesetzt der Übertragungswert ist Null.
Geben Sie eine eidesstattliche Erklärung ab, dass Sie eine Immobilienspende machen. Geben Sie die rechtliche Bezeichnung des Stipendiaten an - wenn Sie beispielsweise an eine juristische Person spenden, verwenden Sie statt Ihres Phantasienamens Ihren Firmennamen. Sowohl Sie als auch der Stipendiat müssen die Erklärung in Anwesenheit eines Notars in zwei Exemplaren unterschreiben, nachdem Sie einen Lichtbildausweis vorgelegt haben.
Stellen Sie dem Empfänger alle Dokumente zur Verfügung, die sich auf den Zustand der Immobilie beziehen, wie Leasingverträge, Eigentumswohnungsvereinbarungen oder Beschränkungen.
Führen Sie eine Titelsuche im Immobilienregister der Ortschaft durch und stellen Sie dem Begünstigten das Zertifikat der Umfrage zur Verfügung. Das Suchzertifikat stellt sicher, dass Sie einen veräußerlichen Titel für die Immobilie haben. Diese Forschung erfordert beträchtliche Fähigkeiten und sollte von einem auf Immobilienrecht spezialisierten Rechtsanwalt durchgeführt werden.
Besorgen Sie sich eine Bewertung der Immobilien, die von einem erfahrenen Immobiliengutachter ausgestellt wurden, und geben Sie diese zusammen mit einer Kopie der neuesten Immobiliensteuerabrechnung dem Zuschussempfänger an. Dies hilft dem Stipendiaten, die jährliche Steuerbelastung der Immobilie abzuschätzen.
Bereiten Sie eine Urkunde über die Übertragung des Eigentums vor. Es sollte die rechtliche Beschreibung der Immobilie enthalten - nur die Adresse reicht nicht aus. Ihre aktuelle Eigentumsurkunde muss eine rechtliche Beschreibung enthalten. Darin wird angegeben, dass der Wert der Verfügung null ist oder dass die Immobilie "unentgeltlich" übertragen wurde. Unterschreiben Sie die Urkunde und bitten Sie den Stipendiaten, dasselbe zu tun.
Bringen Sie die Urkunde vor dem örtlichen Immobilienregistrierungsbeamten beim Registrar ab und erheben Sie die erforderlichen Steuern.
Füllen Sie das Federal Revenue Form 8283 aus (in den Vereinigten Staaten) und bitten Sie den Empfänger, es zu unterschreiben, wenn es sich um einen gemeinnützigen Verein handelt, der gemäß Abschnitt 501 (c) des Steuergesetzbuchs qualifiziert ist.
Machen Sie die Spende sofort im Besitz der Immobilie und geben Sie die Schlüssel und alle anderen Gegenstände, die Sie für den Zugang zur Immobilie benötigen.
Ziehen Sie den Spendenbetrag von Ihrem Einkommensteuerberechnungsformular 1040 ab, wenn es sich bei dem Empfänger um einen gemeinnützigen Verein gemäß § 501 (c) handelt. Je nach Identität des Stipendiaten können Sie bis zu einem bestimmten Prozentsatz Ihres Bruttoeinkommens abziehen. Dateiformat 8283 zusammen mit Formular 1040.

Hinweis

Es ist möglich, die Steuerschuld für die Spende festzulegen, wenn Sie das Eigentum an eine andere Person als Ihren Ehepartner oder einen gemeinnützigen Verein übertragen. Aufgrund zahlreicher Ausnahmen können die meisten [amerikanischen] Steuerzahler jedoch lebenslang bis zu einer Million US-Dollar spenden, ohne dass sie mit der Steuerpflicht belastet werden.